Italy Offers 400 State-Owned Properties: Castles, Towers, Barracks, Homes and Land
Dream for the Few or Illusion for the Many?
A fresh round of concessions from the Italian State: iconic public assets up for grabs, but turning them into reality proves harder than it seems. Between tourist dreams, tough conditions, and risky investments, the line between opportunity and trap is razor-thin.
Here we go again: nearly 400 state-owned properties are about to be offered in concession by the Italian government under a public-private partnership model. On paper, it sounds like a dream—imagine turning an old station, a lighthouse, or a disused abbey into a cozy boutique hotel, a cultural hub, or an eco-retreat. It’s the kind of headline that sparks excitement among local dreamers and foreign investors alike. A chance to bring beauty and life back to forgotten places.
And it is exciting. The Italian State Property Agency has listed 383 assets on its new digital platform “Crea valore, investi con noi” (“Create value, invest with us”). There’s something for everyone—from the unfinished Santiago Calatrava-designed “Vela” (Sail) in Rome’s Tor Vergata, to the majestic Basilica di Superga overlooking Turin, to small islands near Venice and ancient abbeys nestled in the hills of Umbria.
The platform promises transparency, providing geolocated data, photos, and detailed descriptions. The goal? Attract investors to regenerate these spaces and return them to the community in the form of tourist, social, or cultural assets. The government talks of creating social and economic value. The opportunities sound endless.
But then you read the fine print.
Because here’s the reality: while these properties are not being sold (at least not yet), they are being offered in concession. That means you get to manage them, invest in them, take on the costs, the risks, and the bureaucracy—but without actually owning them. It's a complicated setup that often demands long-term commitments, significant upfront investment, and the ability to navigate the thicket of Italian public administration.
It’s not impossible. Some have succeeded. But many more have failed. In previous rounds, beautiful old properties like lighthouses and abandoned train stations were handed out with great fanfare—only to be quietly returned when the conditions proved unworkable. The obstacles? Endless permits, structural issues, unclear returns, and little-to-no co-investment from the public sector.
That’s the real catch: the State offloads the burden, but not the ownership. Investors take on the risk, the community dreams big, and in the end, very few benefit. The risk is that these assets remain frozen in time—symbols of good intentions but broken mechanisms.
And yet… it’s still okay to dream. Especially for those who live near these places and can see their potential with fresh eyes. Or for foreigners who still believe Italy is the land of untapped opportunity. It can be, if the model evolves—if the State were willing to co-invest in sustainable, socially useful projects, or even sell some of these properties outright under transparent and inclusive conditions.
That’s what we hope for. That this time will be different. Some of us, alongside other investors, are already looking into a few of these opportunities. We have the expertise, the teams, and the tools to make it work—but only under one condition: that we all understand who really profits first from these deals. The State unloads a problem. Sometimes, the community gains. But often, the burden lies with the private investor, who is asked to do much, with very little in return.
Let’s hope this new wave brings a better tide. If you’re thinking of jumping in with us, we’re open to partnerships—but eyes wide open.
Click here for further details.
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Il Demanio mette in offerta 400 immobili tra castelli, torri, caserme, case e terreni:
Sogno per pochi o illusione per molti?
Dallo Stato una nuova ondata di concessioni: beni pubblici affascinanti ma difficili da valorizzare davvero. Tra sogni turistici, clausole scoraggianti e investimenti a rischio, il confine tra opportunità e trappola resta sottile.
Ci risiamo: stanno per arrivare altri (quasi) 400 immobili pubblici che lo Stato vuole dare in concessione, attraverso formule di partenariato pubblico-privato. Sulla carta è una figata: chi non ha mai sognato di trasformare un faro abbandonato, una stazione dismessa o un’isola davanti a Venezia in un alberghetto di charme, un centro culturale, un co-housing sostenibile?
E c’è davvero da sognare. L’Agenzia del Demanio ha appena messo online 383 immobili, geolocalizzati e accompagnati da foto e schede informative, sulla piattaforma “Crea valore, investi con noi”. Da Superga alla Vela di Calatrava, passando per caserme, abbazie, isolotti, edifici militari e zone storiche dimenticate: il patrimonio pubblico italiano si mette in vetrina.
L’obiettivo dichiarato è ambizioso: attrarre investitori nazionali e internazionali (profit e non-profit) per interventi di valorizzazione e riqualificazione. Si parla di turismo, cultura, housing sociale e universitario. Si promette “valore economico, sociale, culturale e ambientale sui territori”.
Tutto bello, finché non si leggono le clausole.
Perché no, non sono in vendita (almeno per ora). Sono in concessione. E questo significa che l’immobile non lo compri: lo gestisci, lo ristrutturi, lo mantieni. Ma non ne sei proprietario. E allora ecco che il sogno rischia di trasformarsi in una corsa a ostacoli fatta di burocrazia, costi altissimi, tempi infiniti e vincoli stringenti.
È davvero impossibile farci qualcosa? No, ma è difficile. Nelle edizioni passate, con fari, case cantoniere e stazioni, molti immobili sono rimasti lì. Bellissimi, ma bloccati. O peggio, restituiti al mittente. Perché le condizioni non erano sostenibili. Mancanza di co-investimento pubblico, poca chiarezza normativa, tempi non compatibili con la realtà del mercato.
E qui sta il punto: lo Stato scarica il peso, ma non molla il controllo. Il privato si prende il rischio. La comunità sogna. E alla fine, spesso, nessuno ne trae vero beneficio.
Eppure… è giusto continuare a sognare. Per chi abita quei territori e li conosce. Per chi guarda l’Italia dall’estero e pensa di aver trovato l’affare della vita. Ma è necessario un cambiamento di modello: il Demanio dovrebbe accettare forme di co-investimento per progetti di utilità sociale e sostenibilità reale. Oppure, dove possibile, vendere gli immobili con trasparenza.
Noi speriamo che questa nuova ondata abbia un destino diverso. Con alcuni investitori stiamo già analizzando alcuni di questi beni. Abbiamo l’esperienza e gli strumenti per provarci. E se volete unirvi a noi, siamo aperti. Ma a una condizione: che sia chiaro a tutti che chi fa il vero affare, per ora, è lo Stato. Che si libera di un problema.
A volte ci guadagna anche la comunità. Ma spesso, il peso cade sugli investitori.
Speriamo che, stavolta, le cose cambino davvero.
Per maggiori informazioni, clicca qui.
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