What if you could live in Italy without buying right away — and without paying tourist prices?
Between abandonment, short stays, and hard-to-sell homes, a new idea is taking shape.
Across the small towns and villages where we work, one truth keeps surfacing:
between abandonment, short stays, and stagnant sales, the housing market is frozen.
On one side, streets full of “For Sale” signs — and owners convinced that their old family homes, lacking comfort or habitability, are worth as much as new builds.
On the other, those who have restored and reopened houses, often renting short-term to generate small but vital family income.
And yet, the space between those two worlds — between sale and seasonal stay — remains almost completely empty.
That missing middle is precisely where Italy’s future lies:
the mid-term stay — from a few months to a year — for people who want to live in Italy, not just visit.
Imagine staying in a beautiful village for six months or a year.
Not as a tourist, not as a buyer, but as a temporary resident: someone who contributes, connects, and slowly becomes part of local life.
This is how real regeneration begins — through people who stay long enough to belong.
Together with a group of investors and the ITS Italy network, we’re turning this idea into reality.
We’re launching 5–6 pilot projects that will bring renovated, fully furnished homes to the market by spring 2026, with pre-leasing already open from January.
The model offers a secure, flexible alternative to buying, and a sustainable complement to short-term rentals.
It allows owners to earn a stable annual return between 9% and 15%, taxed under Italy’s cedolare secca flat regime (21%), while keeping full flexibility for high-season use or short-term rentals.
For communities, it means new energy and gradual integration — residents who arrive curious and leave connected.
For guests, it’s a way to live in Italy without rushing into ownership or paying inflated holiday rates.
And for investors, it’s a model grounded in real property, real demand, and real impact.
We’re currently seeking partners and co-investors, with opportunities between €10,000 and €50,000, in equity or lending form, secured by the properties themselves.
The first developments are in Puglia, Tuscany, and Le Marche, with Sicily soon to follow.
The homes are ready for renovation, the plans are in motion, and the first contracts will open in just a few weeks.
By spring, these houses will be ready — furnished, connected, and alive again.
📩 Contact us at info@itfor.it to join the pilot and help shape the next chapter of Italy’s living heritage.
E se potessi vivere in Italia senza comprare subito — e senza pagare i prezzi del breve?
Tra abbandono, affitti stagionali e vendite difficili, sta nascendo una nuova idea.
Nei borghi e nei comuni in cui lavoriamo, la fotografia è chiara:
tra abbandono, affitti brevi e vendite difficili, il mercato è fermo.
Da una parte, intere vie piene di cartelli “Vendesi” — e proprietari convinti, spesso illusi, che immobili privi di comfort e agibilità possano valere come nuove costruzioni.
Dall’altra, chi ha già ristrutturato e oggi affitta a breve termine, magari solo per arrotondare o per mantenere viva la casa di famiglia.
Ma tra queste due strade — la vendita e il turismo — esiste un vuoto enorme.
Quel vuoto è il mercato degli affitti medio-termine, la soluzione che permetterebbe di vivere in Italia per alcuni mesi o un anno, senza comprare subito e senza spendere come un turista.
Un modello pensato per nomadi digitali, italiani di ritorno, studenti, famiglie in transizione o futuri residenti che vogliono prima vivere un luogo, poi decidere se restare.
E una grande opportunità anche per le comunità: chi rimane più a lungo partecipa, conosce, si integra, crea relazioni vere.
Molto più di chi compra e si trova subito travolto da burocrazia, lavori o delusioni logistiche.
Per questo, insieme a un gruppo di investitori e alla rete di ITS Italy, stiamo costruendo una soluzione concreta:
un modello che offra case pronte, arredate e disponibili per affitti medio-termine già dalla prossima primavera, con i primi contratti prenotabili da gennaio 2026.
Partiremo con 5–6 progetti pilota, distribuiti tra Puglia, Toscana e Marche, e presto anche in Sicilia.
Le case sono già selezionate, pronte per essere ristrutturate e messe a reddito.
Per i proprietari, significa un rendimento stabile tra il 9% e il 15% annuo, tassato con cedolare secca al 21%, mantenendo la piena libertà di destinare l’immobile a uso personale o ad affitti brevi in alta stagione.
Per gli investitori, una formula equity o lending tra 10.000 e 50.000 euro, sempre garantita da beni immobili reali.
Per i borghi, nuove presenze, nuove energie e nuovi legami.
Gli interventi sono pronti, i lavori in partenza, i primi inquilini già in vista.
Entro la primavera, le prime case saranno ristrutturate, arredate e abitate.
📩 Scrivici a info@itfor.it per conoscere i dettagli o partecipare al progetto pilota.
È il momento giusto per costruire — insieme — un nuovo modo di abitare l’Italia.